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    2016年4月15日,建筑畅言网在上海成功举办了新一期的设计师沙龙,沙龙主题为“住宅类项目设计阶段的成本控制”,本次活动吸引了来自上海建科建筑设计院、上海建筑设计研究院、中国建筑上海设计研究院、上?;冀ㄖ婊杓朴邢薰?、上海正继建筑设计有限公司、同济三张设计事务所、深圳奥意建筑工程设计有限公司上海分公司、上海清格建筑设计咨询有限公司、浙江绿城东方建筑设计有限公司上海分公司、上海东方工程咨询有限公司等设计机构的10余位资深设计师出席。 【查看全文】

      本期嘉宾
    王兰菊
    上海建科建筑设计院有限公司
    结构副总工程师
    姜维哲
    上海建筑设计研究院有限公司
    副主任建筑师
    李辰
    中国建筑上海设计研究院有限
    公司 副院长
    梅宇华
    上?;冀ㄖ婊杓朴邢?br/>公司 设计总监
    侯海云
    上海正继建筑设计有限公司
    设计总监
    李德宪
    同济三张设计事务所
    建筑工程师
    赵志伟
    深圳奥意建筑工程设计有限
    公司 建筑师
    刘志强
    上海清格建筑设计咨询有限
    公司 建筑师
    严志威
    浙江绿城东方建筑设计有限
    公司 结构工程师
    刘雅群
    上海东方工程咨询有限公司
    建筑师
          随着整个社会进入“微利时代”,国家对房地产业宏观调控政策的出台以及国际金融?;挠跋?,房地产行业进入“寒冬”阶段。企业面临的竞争挑战就是价格竞争,实质上也就是一场成本竞争。有业内人士称“如何降低成本?首先是要抓好设计,一个项目有好的设计方案、好的施工方案,它在节约成本上将起70%的作用”。从成本控制角度来说,设计阶段是住宅房地产开发项目成本控制的关键阶段?;疃讨?,嘉宾们共同交流住宅项目成本控制的重点环节,探讨成本控制过程中遇到的难点和解决策略。 【查看全文】
    嘉 · 宾 · 观 · 点
    王兰菊: 经过这么多年,我们结构工程师也开始参与前期方案的讨论,因为我们对方案的一些理解更深入,能够用结构的方案概念设计去引导建筑师的最终方案设计,我觉得这样做下来以后,有几个项目做得非常的成功。【更多观点】
    李辰: 建安成本里有70%是设计来决定的,其实我觉得这个比例还要多,建筑师都知道住宅的最大面积并不是最大户值,所以我们要去反推。我们不能只看着建安成本的20%做成本控制,真正要做的成本控制是全过程的。【更多观点】
    姜维哲: 如果一些新能源应用不是很恰当,那么这样的新能源形式缺乏高质量的日常维护,反而会造成比较大的浪费和损失,作为设计单位就应该跟业主多沟通这方面问题,当然我们也没有办法左右开发商的决定。 【更多观点】
    梅宇华: 上海正在推行装配式住宅,要求到2016年底上海符合条件的新建建筑将全面实行装配化,上?;家惨笕媸敌凶芭涫缴杓?,我个人比较看好装配式建筑的发展前景。有些人可能会觉得装配式是工业化生产。 【更多观点】
    严志威: 对甲方来说,结构是真正能够为他们省下成本的,还在于方案前期的设计以及和各专业的沟通。前面提到了地上地下设计,这取决于选择什么样的体系,方案的选择对成本的影响比后期方案改变要大很多。 【更多观点】
    侯海云: 限额设计是一个综合平衡的问题,涉及到很多专业、很多环节,源头其实是在设计,建筑设计师一个最重要的环节,因为结构设计师要控制的钢筋的含量,他可能会做到极限,但也就这么一点。 【更多观点】
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    住宅设计也像应用学科一样,也需要运用科学的研究方法。首先明确我们进行设计的出发点和目标是什么,之后如何准确翔实地收集所需的基础资料,通过合理的统计分析得出论点,并据此进行切实的设计,同时对日后的发展趋势做出有根据的预见。
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